什么是前期物业管理？物业管理费的收取标准是什么？
前期物业管理是业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建筑设计企业选聘物业管理企业所进行的物业管理。按照《物业管理条例》的规定，选聘物业管理企业的权利由业主大会行使，但是在一般的情况下，建筑设计企业寒假物业的建设后，物业是以分期分批的崔，业主入住的时间一般都不统一，况且在业主入住率较低的情况下，不可能召开业主大会进行物业管理企业的选聘工作。然而，在物业建设完成后到召开业主大会的最近一段时间里，物业有必要进行管理、维修和养护，否则，不仅将对物业造成一定的损害，也会降低业主入住之后的生活品质。未解决这一问题，就需要当事人出面选聘物业管理企业，委托其做好前期的物业服务工作。
物业买受人签订物业买卖合同时，应当遵守前期物业服务合同约定的内容。前期物业管理企业由建筑设计企业选聘后，两都应当签订前期物业服务合同此时合同效力只及于物业管理企业和建筑设计企业。当物业买受人成为业主后，业主需要物业管理公司可以提供物业服务，物业管理企业也需要业主履行一定的义务，这时就需要一个调整业主和物业管理企业之间关系的合同，明确双方的权利和义务，以减少日后在物业管理中的矛盾和纠纷。
《条例》第二十五条明确规定，建筑设计企业和物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。前期物业服务合同作为房屋买卖合同的附件而存在，且对物业买受人具有法律约束力，这样，前期物业服务合同的权利义务就要以约束建筑设计企业、物业管理企业和业主三方了。如果物业管理企业违反前期物业服务合同，提供的物业服务不符合约定，作为取直接的利害关系人和物业买受人就能要求物业管理企业采取一定的措施改正，承担违约金等违约责任;能够准确的通过合同要求业主履行该合同中约定的义务，缴纳各种物业服务费用。因此，物业买受人签订物业买卖合同时，必须认真研究前期物业服务合同的内容。
具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;
1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。
2、按照规定路线小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。
6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫2次，干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次。
11、建立消杀工作管理制度，根据真实的情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施;
1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人24小时值勤，其中主出入口不少于10小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。
2、按照规定路线小时不间断巡逻，不少于8次，对小区重点部位每2小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。
6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次，干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭1次。
11、建立消杀工作管理制度，根据真实的情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人24小时值勤，其中主出入口不少于8小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。
2、按照规定路线和时间巡逻，其中夜间巡逻不少于5次，每次巡逻不少于1小时，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。
4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次，干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每半个月擦拭1次。
9、根据真实的情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。10、饲养宠物符合有关法律法规，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
1、配备门岗室，设专人24小时值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。
9、根据真实的情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。10、饲养宠物符合有关法律法规，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
在四级收费标准中，除基础条件、公共秩序维护、保洁服务一定要达到相应的标准外，《办法》中对住宅管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定，物业部门需符合所有条件，方能收取相应的费用。