湖南出台限额以下居民自建房工程完工验收管理办法

  （记者 刘艳芳 通讯员 郭茜）为规范限额以下居民自建房工程完工验收，确保居民自建房建设工程质量安全，近日，省住房和城乡建设厅制定出台了《湖南省限额以下居民自建房工程完工验收管理办法（试行）》（简称《办法》）。

  凡在本省建设的限额以下居民自建房，包括异地新建、改（扩）建、原址重建工程的验收活动，均适用本《办法》。

  《办法》明确，三层及以上的居民自建房，且工程投资额在30万元以上或建筑面积在300平方米以上的简称为限额以上居民自建房；其他居民自建房简称为限额以下居民自建房。

  按照《办法》要求，乡镇人民政府、街道办事处是本行政区域内居民自建房工程完工验收属地管理的牵头单位，实施居民自建房工程完工验收统筹、协调、服务工作。建房过程中，乡镇人民政府、街道办事处应委托不少于1名工程专业方面技术人员参与居民自建房建设关键节点的巡查，并按照“六到场”要求实施现场踏勘检查、监督分项、分部工程验收。

  《办法》提出，居民自建房工程完工后，首先由建房居民确定好验收的时间、地点、完工验收小组名单，书面告知乡镇人民政府、街道办事处。乡镇人民政府、街道办事处收到告知后，查验居民自建房工程是否办理规划、用地审批手续并通过相关验收等。符合的，可派出有关人员参与完工验收工作；不符合的，须及时向建房居民提出整改建议。

  竣工验收合格后，验收组人员应在《湖南省限额以下居民自建房工程完工验收单》上签署意见，作为该居民自建房工程完工验收合格的证明文件，和办理居民自建房不动产登记的依据。

  同时，《办法》规定，将实施居民自建房镶嵌永久性标志牌制度，落实房屋的品质安全相关主体责任。

  居民自建房工程经竣工验收合格后，方可投入到正常的使用中。未组织竣工验收或者竣工验收不合格的，不得投入到正常的使用中，擅自投入到正常的使用中的，由乡镇人民政府、街道办事处责令不再使用，并不得办理不动产登记。

  此外，《办法》还明确，居民自建房工程验收合格后15日内，应进行竣工验收备案。乡镇人民政府、街道办事处在竣工验收合格后90日内报送一份工程档案至县级住房城乡建设主管部门，存入县级城建档案馆，并将居民自建房工程档案录入湖南省农村住房规划建设管理信息系统。

  建房居民入住一个月之内，乡镇人民政府、街道办事处应对居民自建房进行功能验收，重点验收水、电能否正常使用；化粪池使用功能是不是正常，是不是满足卫生标准要求。如察觉缺陷应及时交由建房居民进行整改，并对整改情况予以指导和复查。