6大问题需改善！本月底前溧水积年老盘未能交付……

  去年9月，溧水洪蓝积年老盘天生御景“复活”，领取122套毛坯房源销许，重返溧水

  当时，开发商给出的说法是：天生御景重新追加上亿元的资金，天然气、水、网络等都已建设到位，电力部门也正在紧张的施工中，小区园林也提档升级在即，将于2023年5月31日前正式交房。且项目销售资金全部进入监管账户，专款专用确保小区安全建设。

  今天是5月的最后一天，我再次来到天生御景，发现该小区并没有能如期在本月交付。

  据项目工作人员透露，目前天生御景已经建设完成，正在做综合验收，但具体交付时间尚不明确。

  首先，小区大门已经打造完成，出入口门禁系统也已经安装到位，物业已经进场，有安保人员在门口值守。

  大门上挂着大红灯笼，门卫室玻璃门上印有“幸福入住”“欢迎回家”的字样，还张贴着红色的彩带花。一旁的景观区域，高大的树木裹着“金色外衣”，挂着小红灯笼，还拉起了“禁放”横幅，颇具生活气息。

  其次，总的来看，小区内普通住宅楼、别墅、道路、绿化、景观、地下车库、地上停车位、监控、路灯、乃至草坪上的小音响等均已实景呈现。

  道路两侧、楼栋四周有碧绿的草坪，高矮不同的树木，红枫、石榴花等为小区增色。

  有电梯尚未安装轿厢、消火栓箱损坏天生御景存在6大问题

  1、建筑材料、建筑垃圾、水管等工具随意地放置在小区内：没有打扫，没有归置，既影响美观，也会给人一种项目尚未完工的感觉。

  2、存在电梯没有完工的情况：我在天生御景的一栋住宅楼内发现，电梯门通过一个水桶从始至终保持着打开的状态，内部还是“毛坯”，轿厢尚未安装。

  3、消火栓箱存在损坏的现象，且消防设施不齐全：有着很大的安全风险隐患，需要按时换、补充。

  4、大面积青苔随处可见，小区卫生管理仍需加强：单元门口，非机动车地下车库通道、楼体与楼体之间等区域遍布青苔，部分地面甚至已经发黑。

  6、外立面修补痕迹明显，外观不统一：天生御景是个积年老盘，因而建筑外立面存在损坏的现象，但是修补较为潦草，破坏了外立面的统一性，影响美观。

  当时，施工方表示，开始跟开发商合作时还很顺利，可是在项目完成80%的时候，开发商拖欠了施工方巨额的施工款项，施工方只能停止施工。开发商方面也表示，正在想办法筹钱。

  一直到去年9月8日，天生御景拿到11、12、14-16号楼住宅（别墅）销许，重新进入溧水新房市场。

  项目共计推出122套毛坯房源，包括户型建面约188-260㎡叠墅，户型建面约82、125、139、180㎡低密度多层等，销许均价约9050元/㎡起。

  天生御景目前还有房源在售，实际销售时有一定的优惠，叠墅仅8000元/㎡起。

  项目位于洪蓝街道，距离溧水城区有一定的距离，小区约300米处有一个公交站台，仅111路公交经过，公共出行的便利度不高。

  小区周边虽有菜市场、好又多超市，但距离大型商场较远，附近也无优质教育资源、医疗资源等，生活配套有所欠缺。

  通常来说，除了交付风险之外，积年老盘还存在产权严重缩水，产品设计落后等问题，居住的舒适性会受到影响。

  而购买“复活”的烂尾盘，需着重关注开发商资金、施工进展，谨防出现偷工减料、质量不过关等问题。不要被价格冲昏了头脑，不仅要和周边在售楼盘比较，也要和周边在售二手房比较，综合考量，明白自身购房需求。

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